農地を借りたい、買いたいと考えたときに避けて通れないのが農業委員会。
農地の取り扱いには必ず農業委員会の許可が必要だからです。
ということは農業委員会が望むことを提示すれば、スムーズに話が進むはず。

彼を知り己を知れば百戦殆からず　by孫子

にもあるように、農業委員会のことを知れば交渉・許可が優位に動くことは容易に想像できると思います。

であれば知っておきましょう。
農業委員会がどんな組織なのかを。
どんな人で構成されていて、どんな役割を担っているのかを。